dg试玩 (www.ad6868.vip):房市冻 土增税年减37％

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房市交易冰冻，不仅房地合一税、契税等房地产交易相关税收衰退，房地产交易税收最大宗的土地增值税，过去连续三年均超过千亿元，去年已跌破千亿元，今年前四月土增税税收更仅剩228亿元，年减幅高达37％。

财政部统计资料库显示，过去房市景气热络时期，每年土增税税收多能超过千亿元，例如上波房市景气多头的2013～2015年间，及这波房市多头的2019～2021年间。然而去年下半年起房市交易紧缩，全年土增税收减少至930亿元，自去年4月起至今年4月已连续13个月年增率负成长、连续12个月年减幅超过1成。

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住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，房产相关税负除为市场交易指标，由于近年各县市各土地公告现值调整幅度不大，土增税收与不动产持有期间、自用住宅比例高低、与不动产交易移转规模高度相关，近来房屋及土地交易量因升息、打炒房政策、买方对房市信心转趋保守等因素而骤减，土增税收也跟着减少。

以去年来说，不动产买卖移转的土地公告现值规模约1.6兆元，是自2016年以来连续五年成长以来的首度衰退，今年前三月为3,123亿元，比去年同期衰退约32％。

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